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旅行やガーデニングやイルミネーション、インテリア、ショッピング等々のはまっていることについて色々書いていきます!また、こだわりの家づくりについても書いていきます

アパート建築やめるかも
旅行ブログ途中ですが

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トルコ旅行から戻ったら アパート建築
熱が冷めたようにヤル気がなくなってしまった


旅行前にお願いしていた1LDK6戸の見積りがファクスで送られてきたら
当初伺っていた価格 高くてもこの金額より高くなりませんよりも
高い金額提示(そんなばかな ほぼおなじ坪数で2LDKから1LDKへ変更で)
表面利回りは10パーセント以下


週末には デザイナーズマンション企画の○部興産が
市場調査の結果を持って訪問
希望の1LDKの需要が無いこと 2LDKの家賃相場が¥55000とのこと
○部興産は 17坪で¥58000の家賃のとれるアパートを企画したいとのこと

以前に17坪 4戸の企画で家賃¥72000をお断りしたのに
建築費が安くないと 採算割れする可能性があるのではと心配

利回りについて伺うと
表面利回り5パーセント 実質利回り2から3パーセントが普通ですよと
耳を疑うような事を


表面利回り5パーセントと言えば 無借金 経費なしで
100÷5=20年

実質利回り3パーセントと言えば
100÷3=33年でもとがとれる
この利回りが普通ですか
聞き間違えたかもしれない

土地を私有しているにも関わらず
表面利回り10パーセントで建築できないなんておかしい

業者に利益をもたらすだけのアパート建築は避けるつもり


つい最近 首里(家賃が高くとれる所)のほうで9戸1億で建築予定
外観を写真で見せてもらいました
1億もかけているので 素敵です

きっと 収益の上がる2LDK17坪で見積りをとってくれる事を信じて
○部興産に 設計見積り無料なのでお願いしました


アパート建築無理なら 土地を売ろうと思ってます

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